“高位站岗”的言姗（假名）终于等来了存量房贷利率下调的这一天AG百家乐。

8月31日晚间，央行、金管总局下发奉告，自2023年9月25日起，存量首套住房生意性个东谈主住房贷款的借款东谈主可向金融机构提倡肯求，由金融机构新披发贷款置换存量首套住房生意性个东谈主住房贷款。

2021年9月底，言姗在长沙买房，2022年3月启动还房贷，当前的房贷利率是5.3%，LPR加100个基点。

她告诉时间财经，若这次能够得手下调，按照2022年3月长沙的利率下限（LPR），在最理思的现象下，她能够退换到4.2%，“每月还贷从3887元降到3423元，一年能省5568元。”

不外，令言姗担忧的是，当前银行的下调办理确定迟迟未出，“一方面怕到期间手续辛劳，办理迟迟轮不到我，另一方面又不知谈银即将会如何‘协商’，也不知谈是否真的能降到4.2%。”

9月1日上昼，时间财经以接头者身份致电广州、深圳、厦门、常州多家国有行、城商行，均暗意珍贵到了下调存量房贷的计谋，不外当前下调的具体奉告和确定尚未下达，尚不默契下调情势。

“接头的东谈主太多了，一上昼电话就没断过，皆是在接头存量房贷下调的事，不外当前还没出确定，不知谈是批量下调如故一双一协商，建议9月25日前后再来接头。”中国建造银行(601939)广州某分行个贷司理告诉时间财经。

交通银行厦门某分行职责主谈主员也暗意，“存量房贷下调在接续鼓动了，但当前具体真的定还没下来，几天前就有好多东谈主来问了。”

招联首席议论员董希淼告诉时间财经，这次存量首套房贷利率退换，平均降幅简陋为80基点，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可省俭借款东谈主利息支拨每年跳动5000元，不错显赫裁汰住房破钞包袱，进而加多破钞智力。

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图片起首：图虫创意

27地公布房贷利率退换下限

若存量房贷下调，具体能省若干钱？

按照文献条目，这次退换后的存量房贷利率不低于那时场合城市首套房贷利率计谋下限。因此房贷具体能降若干，还取决于购房者缔结房贷契约期，各地首套住房生意性个东谈主住房贷款利率计谋下限。

为明确该数据，央行各地分行于9月1日接续公示了首套生意性个东谈主住房贷款利率下限历史退换情况。

据了解，首套房贷利率寰宇性的下限在不同期期有所变化：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月于今为LPR-20个基点。

时间财经梳剪发现，末端发稿，上海、北京、天津、广东、内蒙古、吉林、福建、江西、山东、河南、湖南、贵州、西藏、甘肃、青海、山西、辽宁、浙江、安徽、湖北、广西、海南、四川、云南、陕西、宁夏、新疆等27地中国东谈主民银行分行，均已公布首套生意性个东谈主住房贷款利率下限历史退换情况及现行水平。

各地与寰宇首套房贷利率计谋下限不一致的情况

当前四个一线城市的历史退换情况均已公布。

其中，2019年10月于今，北京地区首套生意性个东谈主住房贷款利率下限为LPR+55BP；2019年10月8日于今，深圳市实验利率下限水平为LPR+30BP；2019年10月8日于今，广州市实验利率下限水平为LPR；上海市则进程了屡次退换，2021年7月24日于今实验利率下限水平为LPR+35BP。

一线城市中，北京、上海、深圳当前的利率水平皆保管在较高现象，分离较LPR加点55BP、35BP、30BP，对于上述城市的购房者来说，这次存量房贷利率的降幅或将较小。而广州则是一线城市中利率下限水平较低的，与LPR捏平。

而在其他二三四线城市中，部分城市的利率下限较低，若有购房者此前与银行缔结的契约中加点较高，这次协商下调的空间将较大。

如天津2022年10月于今的利率下限为LPR-40BP，福建厦门2023年1月31日于今的利率下限为LPR-50BP，更有湖南岳阳、常德、湘潭、广西南宁、柳州等地的利率下限为LPR-60BP，为寰宇最低。

在长沙买房的言姗，2021年9月低购房时的利率加点高达100BP，总和70万，30年期，率先的房贷利率为5.6%（LPR4.6%+100BP）。2023年3月，按照下调后的LPR，言姗的房贷利率也下调为5.3%，每个月还3887元，“天然照旧下调了一些，但如故与当前的房贷利率出入甚远，之前银行的个贷司理说，当前新办的首套房利率是4%，那时情怀落差相当大，蓝本本年年底研讨提前还贷的。”

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这次存量房贷利率下调的计谋落地后，按照原2022年3月长沙首套房贷利率计谋的下限，言姗的房贷利率最低或可降为当前的LPR，即4.2%，从3887元造成3423元，一个月能省464，一年能省5568元，“天然比起当前的4.0%如故有落差，但降幅还算比拟可不雅，总比不降好，可能会废除提前还贷的念头。”言姗说。

于2021年1月在广州购房的方京（假名），房贷利率也或能有较大降幅。方京购房时贷款196万元，30年期，房贷利率为LPR+40BP，即5.05%，进程几轮的LPR下调，当前已调降到4.7%，每个月约需要还贷10165元。

此轮下调，若能按照最理思现象调降，方京也能调降到当前的LPR（4.2%），即每个月还贷9584元，“每月量入制出581元，每年量入制出近7000元。”

不外，对于契约缔结时加点不高的购房者来说，这次降幅不会太大。2021岁首在广州买房的陈颖（假名），那时契约缔结的房贷利率即为LPR+20BP，即4.85%。陈颖说，“那时广州2021年首套房的最低利率即是LPR，即4.65%，因此若是肯求也最多裁汰20BP。”

不外，易居议论院总监严跃进对时间财经指出，“新的贷款利率需要借款东谈主与银行自主协商，按照最理思的情况，不错拿到昔日银行系统给出的最大优惠和扣头，不外骨子上还要看银行的具体确定，不一定能降到最低利率下限。”

银行称正在恭候具体确定

存量房贷利率下调已“不得不发”。

“公告照旧发了，咱们正在恭候具体的退换确定，折服是会下调的，然则具体如何调当前还不默契。”中国农业银行(601288)深圳某支行个贷司理告诉时间财经。

事实上，8月31日晚间，官方公布裁汰存量首套住房贷款利率奉告后，工商银行(601398)、农业银行、建造银行、交通银行(601328)、邮储银行、招商银行(600036)、广发银行纷繁发布公告称，正积极照章有序鼓动存量房贷利率退换职责，预测下调的具体确定和决策将在近日落实。

当晚，农业银行发布公告称，筹划部门指点下，正在积极照章有序开展存量首套个东谈主住房贷款利率退换的准备职责。

建造银行也发布公告称，将按照商场化、法治化原则，提供高效松懈的线上线下劳动，按照奉告规矩，作念好裁汰存量首套住房生意性个东谈主住房贷款利率职责。

工商银行发布对于退换存量首套住房贷款利率的公告，称正在积极照章有序鼓动存量个东谈主住房贷款利率退换职责。

中国邮政储蓄银行则发布对于退换存量首套住房贷款利率筹划事项的公告，称正在积极鼓动存量首套住房生意性个东谈主住房贷款利率退换准备职责。

此前，8月28日，在招商银行召开上半年功绩会上，该行行长助理彭家文就暗意，央行对于存量房贷利率退换从饱读吹和维持变为了指点，存量房贷利率下调是不祥率事件，招行照旧制定了相应的预案，但因为有较多身分需要兼顾，是以尚未确定最终决策。

严跃进对时间财经指出，“自1994年中国配置了房贷轨制以来，从莫得‘半途退换存量房贷利率’一说，这次房贷计谋具有历史的冲突性，其和最近两年提前还贷数目加多、住户家庭月供压力较大等筹划。”

董希淼也对时间财经暗意，“这次存量首套房贷利率退换，约有25万亿元的首套房贷借款可肯求退换。”

董希淼指出，裁汰存量首套房贷利率AG百家乐，具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款东谈主房贷利息支拨，放心和扩大住房破钞需求，进而促进房地产商场健康得当发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少住户扎推提前还款和违章“转贷”当作，为银行留下优质的房贷客户；三是有助于削弱住户住房破钞包袱，推动住户将储蓄转动为破钞和投资，提振住户扩大破钞的意愿和智力。